宋体招数“家长”不易做 2012河南楼市上演花样“家教法” 
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“家长”不易做 2012河南楼市上演花样“家教法”

本文关键词:宋体,招数,妙招,出招,家教,回顾,类型,时间 时间:2012-12-25 16:41

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如今的房地产市场着实令“家长”倍感头疼,从土地市场而言,面粉贵过面包的现象让房价火箭般蹿升;从政策角度而言,即便推出以限购为主的严厉政策,却要不时抑制地方政府频繁的救市冲动;从楼市产品而言,小产权房大行其道埋下无数隐患;从保障房市场而言,此项惠民政策俨然成为部分特权分子的“赚钱通道”;从刚需购房群体而言,成为“房奴”竟成了一种奢望。

  在买卖双方不断博弈、斗智斗勇的背景下,2012年政府完美扮演了“严父”、“慈母”的双重角色,一方面,手持鸡毛掸子,强力扭转楼市的不合理甚至违规行为;一方面,手捧美味菜肴,用心呵护刚需购房者的脆弱心灵;另一方面,则又站在市场长期发展的角度,适时酿造一些相应的“家庭氛围”调和剂。

 【狼爸型】

  家教妙招1:土地满一年征闲置费

  招数类型:威慑法

  出招时间:6月7日

  招数回顾:今年6月7日,国土部发布经修订通过的《闲置土地处置办法》,办法规定,未动工开发满一年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起开始施行。

  家教妙招2:停止别墅用地供应

  招数类型:“穷”养法

  出招时间:2月23日

  招数回顾:2月23日上午,国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理

  和调控重点工作的通知(以下简称通知)。通知要求,今年严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地。通知要求坚持房地产调控政策不动摇。

  家教妙招3:全面清理小产权房

  招数类型:体罚法

  出招时间:2月21日

  招数回顾:国土资源部表示,2012年国家将会对小产权房进行全面清理,并制定相关政策制度,使得整个市场能够井然有序平稳健康的发展。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚透露,现在中央对农村集体土地使用权进行了确权登记并发证,而对于小产权房违法占地用地将不予确权登记发证,房屋不在法律保护之内。

 【慈母型】

  家教妙招4:公积金额度上调至45万

  招数类型:减压型

  出招时间:4月19日

  招数回顾:4月20日起,市区按照借款人夫妻双方缴存住房公积金情况确定单笔最高个人住房贷款金额,借款人夫妻双方均在郑州市级(不含省直、行业系统住房公积金管理机构)住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的,单笔最高个人住房贷款金额由40万元上调为45万元。

  家教妙招5:存准率下调0.5%

  招数类型:加餐型

  出招时间:5月12日

  招数回顾:央行宣布,5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来第二次下调存款准备金率,距离2月24日第一次正式下调存款准备金率近3个月。调整后中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20%和16.5%的存款准备金率。

  家教妙招6:央行降息0.25%

  招数类型:减负型

  出招时间:6月7日

  招数回顾:中国人民银行6月7日晚间决定,自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。这是央行时隔三年半来首次降息。引人关注的是,中国人民银行还同时调整了金融机构存贷款利率浮动区间的上下限。

  家教妙招7:首套房贷利率优惠等

  招数类型:溺爱型

  出招时间:6月24日

  招数回顾:记者从省住房和城乡建设厅获悉,省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),对有关政策给予明确。

 【严父型】

  家教妙招8:新建住宅禁止规划底商

  招数类型:家规型

  出招时间:8月

  招数回顾:8月份起,郑州市新建项目的临街住宅和商业不能共存,原有规划方案未能报批的项目需重新调整,原定商业部分必须调整为住宅,否则规划报批不被通过。规划局称,该工作人员称,禁止规划底商并非不让开发商建设商业,而需在单独的土地上另建商业。

  家教妙招9:社区用房不移交不给预售证

  招数类型:虐心型

  出招时间:8月

  招数回顾:郑州市针对社区用房建设、移交出现的问题制定专门规定:新建小区社区用房按照每百户40平方米的标准规划,建成后无偿提供给社区使用;不能移交社区用房的小区,房管部门将不予办理预售许可证。

 【虎妈型】

  家教妙招10:经适房退出

  招数类型:釜底抽薪法

  出招时间:4月4日

  招数回顾:4月初,郑州市将调研出台《郑州市人民政府关于创新住房保障制度建设的通知》,适时建立经济住房退出机制。除已办理建设项目选址意见书的项目外,暂停新的经适房项目选址。对已经办理建设项目选址意见书的项目,须在明年六月底前开工建设。

  家教妙招11:压缩经适房上市利润

  招数类型:克扣零用钱法

  出招时间:9月1日

  招数回顾:9月1日起,新取得经适房购房资格证的家庭,所购经适房上市交易时,售价与购房价价差的70%要上缴政府。另外,从10月1日起,申请公租房的家庭人均月收入标准,将由现在的1900元放宽至2280元。

  家教妙招12:保障房位置远不予审批

  招数类型:冷血禁食法

  出招时间:11月21日

  招数回顾:昨日省政府出台《关于加强廉租住房和公共租赁住房入住管理的指导意见》(以下简称《意见》),《意见》指出,对选址距离中心城区过远、缺少配套基础设施的廉租住房和公共租赁住房项目不予立项,不予审批,并要逐步降低保障性住房准入门槛。更多房产资讯请看太原买房论坛、惠州买房论坛、合肥业主论坛

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