告诉你中国房地产内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(1) 
Hi,欢迎光临:zxy空间! 收藏我们

内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(1)

本文关键词:告诉你,中国房地产,爆料,真相,大揭秘,人士,天涯社区,成本 时间:2012-12-27 06:33

佛教天籁梵音修行版精选之一(佛经每日闻思修系列)军队将集中治疗军内育龄夫妇不孕不育 费用全免中国34个省未来发展趋势深度分析!2013,互联网格局前瞻晚安心语:没有可不可以,只有愿不愿意。绝妙肥肠吃法--干锅肥肠读书对联100副贵州2013年二级建造师考试时间幻觉图片力克·胡哲经典语录(我和世界不一样)让我们浪费点时间吧!国语译制片电影大全潘金莲给全国妇联主席的一封信小学生用功之方法震惊了!室友的六级准考证!微语录(人生的八个关键词)奥迪慕尼黑设计中心探秘[转载]卧室风水?方位要按太极八卦方位来找(转载)

内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(1)

时间:2012-02-10来源:天涯社区分享到:新浪微博人人网开心网腾讯微博豆瓣网 QQ空间人脉库

中国房地产业从来都是最养口水的地方,房奴、炒房客、政府官员、各路专家、及当不起房奴的各色人群争相倾口相吐,真真蔚为壮观也。

近来房地产应是感冒了,但没有体热症候,当是病毒性的,很重很重,你看金九银十本来该有点热闹的却冷场,害得各色人群着急得要命,各位看呀,有人大呼要放水急救楼市,有人说楼市跌对谁都不好,有人说不久就有报复性上涨,有人说楼市活该跌,还跌得太少,至少要跌一半以上,最高甚至看到要跌70%才合理,呵呵比娱乐界还娱乐!

本人从事的正是制造房奴的房地产开发这一行当,业余游戏至经济这一领域(无它,只想充做聪明人,因为据说与经济这个学问沾边的人都是人精得不得了的),所以本人看来是最有吐口权的,对房地产业。哈哈,还是让咱来一吐为快吧!咱是要吐得赤裸裸的,要吐出真理吐出真相。

下面是咱拟好的标题,让咱试着慢慢来吐吧。

一、房子的总成本是多少,地产的利润有多高

房地产口水最多的地方是房价,房价在不断的挑逗各色人群的神经。房价总是不断往上飘,断了线风筝似的,房子不过水泥、钢筋和砖块垒起的帐棚,结实一点而已,为什么就这么贵呢?它贵在哪呢?各位知道吗?

可以说,普通大众甚至各色专家们,是不清楚这个答案的。不是建筑这一行的不知道房价为什么这么高,建筑这一行的更糊糊,分明就是几根钢筋加水泥块再加几块砖,怎么就值得了那么多呢?

房子建筑成本是多少?说出来你也许要骂娘,但这绝对是真实的。

当下中国大陆卖的房大多为毛坯房,毛坯房的建筑成本一般每平方米多少呢?据近一二年数据,房地产开发商包给建筑商的总包价在1200~1800/平方米元不等,也就说均价在1500/平方米左右,价格差距主要在楼盘档次高低及不计容的面积多少,比如高档楼盘,门窗、外墙、暖通等材料会用得好点,电梯、配电箱及其它机电设备会用贵一点的,智能化等弱电方面花的钱会多一点,还有就是不计容积率的赠送面积等会多点。但不管怎样,毛坯房,再高档,撑死不超过2000/平方米。是不是触及你神经了?

各位同胞们,上面说的还是房地产开发商的发包价,房地产商一般是直接建房子的,建房子这等琐事,开发商大都是总包给建筑商来承建的,要知道建筑商也是要赚钱的,不赚钱的买卖谁做?建筑商的利润(扣除税费及人员工资)一般在10~20%左右,那么毛坯房真正成本是多少,各位可以算一算。

上面列的是建筑成本,之外的成本还有三大块,一是土地受让金,二是税费,三是设计费,监理费。土地的受让金,各地差距很大,一线城市相对来说较高,建筑楼面价的可能达1W/每平方米,一般在2000~4000/每平方米,二三线城市会低很多,楼面价多数在几百块每平米。税费这一块一般占建筑成本20~30%,当然这里面实际不仅仅是普通意义的税费,其中包括与政府官员润滑关系的费用。设计、监理费占的费较少,一般占建筑成本5%左右。再之外还有开发商管理人员的工资,这点费用小得几乎可以忽略不计。那么二三线城市普通住宅,若取中位数,地价以500/平方米计,房地产开发商的所有成本=500+1500+1500*25%+1500*5%=2450元/平方米,目前二三地级市的房价全国平均怎么也达到4000了吧,实际上,只要是临街的楼盘,还有商业,商业楼价一般是住宅是四倍左右。诸位可以算算,房地产开发商利润有多大,不算商业,利润都在60%以上,加上商业呢。当然,房地产商所得的利润最后还征收土地增值税,这个税是四级累进,增值额≤50%,税率为30%;50%≤增值额≤100%,税率40%;100%≤增值额≤200%,税率50%;200%≤增值额,税率60%。但全球人都知道中国人最聪明,偷税是国人拿手好税,只要增加支出,税就少了。

诸位60%的利润呀,哪个行业有?现在制造业的净利润有5%就相当不错了,难怪做电子的TCL、海信要切入地产,做家电的海尔做地产,做服装雅戈尔强势加入地产业,中国中铁、中冶等大型央也不务正业来做地产。所以王石讲万科超过20%利润就不做,你信吗?反正打死我也不信。

全文(编辑:dq1024)

src="http://image49.360doc.com/DownloadImg/2012/02/1118/21436602_8.png" | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | src="http://image49.360doc.com/DownloadImg/2012/02/1118/21436602_9.png"

相关报道

  • 内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(2) 天涯社区 02-10 11:20
  • 内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(3) 天涯社区 02-10 11:21
  • 内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(4) 天涯社区 02-10 11:21
  • 内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(5) 天涯社区 02-10 11:22
  • 内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(6) 天涯社区 02-10 11:22
  • 内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(7) 天涯社区 02-10 11:23
  • 内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(8) 天涯社区 02-10 11:24
  • 内部人士爆料大揭秘 告诉你中国房地产的真相(9) 天涯社区 02-10 11:24

全科医生(中西医)秘方集若有来生,我用柔情封印你多情的命格《泰囧》王宝强与猛男玩肉搏 自创少林泰拳唦唫--12月26日贵金属早评股票均线的妙用10日均线陈慧琳首尔公演high爆全场 携子出行享生活2012年龙年春联对联大全燕垒生武侠小说集什么是强化复合地板(浸渍纸层压木质地板)?

 0.11401009559631 s